Το πολυτελές διαμέρισμα δύο ορόφων βρίσκεται στον 4ο και 5ο όροφο, με συνολικό εμβαδόν 219 τ.μ. (173 τ.μ. στον τέταρτο όροφο και 46 τ.μ. στον πέμπτο). Διαθέτει αποκλειστική χρήση ταράτσας 150 τ.μ. με πέργκολα, προσφέροντας έναν ιδανικό χώρο για χαλάρωση ή κοινωνικές εκδηλώσεις. Συνοδεύεται από τρεις υπόγειες θέσεις στάθμευσης και αποθήκη 17 τ.μ. Η αρχιτεκτονική του χαρακτηρίζεται από υψηλή αισθητική και κατασκευαστική αρτιότητα, προσαρμοσμένη στις σύγχρονες ανάγκες. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με καινοτόμες ενεργειακές λύσεις και τεχνολογίες. Περιλαμβάνει εξωτερικό θερμομονωτικό κέλυφος πάχους 10 εκ., ενδοδαπέδια θέρμανση, μόνωση πιλοτής και δώματος πάχους 10 εκ., καθώς και τοιχοποιίες λιθοδομής για μέγιστη ανθεκτικότητα. Τα κουφώματα με συντελεστή Uw = 1,8 εξασφαλίζουν εξαιρετική θερμομόνωση, ενώ η θέρμανση λειτουργεί μέσω λεβήτων φυσικού αερίου. Τα φωτοβολταϊκά πάνελ και ο κλιματισμός Multi Split ενισχύουν την ενεργειακή αποδοτικότητα και προσφέρουν ιδανικές συνθήκες διαβίωσης. Η τοποθεσία του ακινήτου στην καρδιά της Γλυφάδας προσφέρει μοναδικά πλεονεκτήματα. Βρίσκεται κοντά στον εμπορικό άξονα της περιοχής, σε χώρους πρασίνου, καθώς και σε δημοφιλή σημεία ενδιαφέροντος, όπως η παραλιακή ζώνη της Αθηναϊκής Ριβιέρας και το έργο ανάπλασης του Ελληνικού. Η σχεδίαση του κτιρίου ενσωματώνεται αρμονικά στο αστικό περιβάλλον, δημιουργώντας χώρους πρασίνου με αστικό κήπο για τους κατοίκους. Οι εσωτερικοί χώροι διακρίνονται για την εξαιρετική διαρρύθμιση, που εξασφαλίζει λειτουργικότητα και άνεση, ενώ τα υψηλής ποιότητας υλικά αναβαθμίζουν την καθημερινή εμπειρία. Το ακίνητο αποτελεί έναν ιδανικό συνδυασμό μοντέρνας αισθητικής, βιώσιμης κατασκευής και υψηλής ποιότητας ζωής, σε ένα από τα πιο περιζήτητα προάστια της Αθήνας. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.