Αποκλειστικό Παραθαλάσσιο Ακίνητο προς Πώληση – Νησί Καστελλόριζο, Ελλάδα Αναζητάτε κάτι σπάνιο, αυθεντικό και με ουσία στο Αιγαίο; Έναν χώρο που ενώνει την επένδυση με τη ψυχή, το φως και την ιστορική ταυτότητα; Παρουσιάζουμε αυτό το αποκλειστικό ακίνητο πρώτης γραμμής, με άμεση πρόσβαση σε ιδιωτική παραλία στο μαγευτικό Καστελλόριζο – μία τοποθεσία τόσο σπάνια, που σπάνια διατίθεται προς πώληση. Το οικόπεδο 510 τ.μ. βρίσκεται εντός του οικισμού της Μεγίστης, με πανοραμική θέα στο λιμάνι Μανδράκι και στο γαλάζιο του Αιγαίου. Προσφέρει απόλυτη ησυχία, μαγικό φως από την ανατολή έως τη δύση και άμεση σύνδεση με τη θάλασσα – ακριβώς μπροστά από τον κήπο βρίσκεται η ιδιωτική παραλία και αποβάθρα. Η υφιστάμενη διώροφη κατοικία περίπου 148 τ.μ., χτισμένη σε παραδοσιακό Καστελλοριζιανό ύφος με νεοκλασικές λεπτομέρειες και παστέλ-τυρκουάζ παντζούρια, περιλαμβάνει: Ισόγειο (~74 τ.μ.): Ενιαίος χώρος καθιστικού-κουζίνας, πλήρες μπάνιο Όροφος (~74 τ.μ.): Δύο υπνοδωμάτια, καθιστικό Κατάσταση: Χρήζει εσωτερικής ανακαίνισης – ιδανικό για διαμόρφωση με προσωπικό στυλ Χαρακτηριστικά Οικοπέδου & Δόμησης Εμβαδόν Οικοπέδου: 510 τ.μ. Συντελεστής Δόμησης Τρέχων: 50% → Μέγιστη Δόμηση έως 255 τ.μ. Ήδη Δομημένα: 148 τ.μ. Υπόλοιπο Δόμησης: 107 τ.μ. Μελλοντικός Συντελεστής Δόμησης (2026): 80% → Δυνατότητα έως 408 τ.μ. Κατάλληλο για κατοικία πολυτελείας, τουριστική επένδυση ή πλήρη ανάπτυξη με σημαντική υπεραξία. Κήπος & Εξωτερικοί Χώροι Μεσογειακή βλάστηση: ελαιόδεντρα, κυπαρίσσια, ντόπια φυτά Ιδιόκτητο πηγάδι για άρδευση Πέτρινο μονοπάτι που οδηγεί από τον κήπο στην παραλία και την αποβάθρα Αποστάσεις & Σημεία Ενδιαφέροντος 10 λεπτά με τα πόδια ή 5 λεπτά με βάρκα από το κέντρο του νησιού (καφέ, ταβέρνες, μίνι μάρκετ, λιμάνι) 2 λεπτά με βάρκα στο νησί του Αγίου Γεωργίου 10 λεπτά με βάρκα από το αεροδρόμιο 20 λεπτά διαδρομή με σκάφος για Κας, Τουρκία Επιλογές Αγοράς Ολόκληρο Ακίνητο – €1.000.000 510 τ.μ. συνολικής έκτασης Κατοικία 148 τ.μ. Άμεσο επιπλέον υπόλοιπο δόμησης: 107 τ.μ. Μελλοντική δυνατότητα έως 408 τ.μ. Ιδανικό για επένδυση, ανάπτυξη ή μόνιμη κατοικία υψηλών προδιαγραφών Υποδιαίρεση – €600.000 310,5 τ.μ. οικόπεδο με υπάρχουσα κατοικία και ιδιωτικό κήπο Για αγοραστές που εστιάζουν στην άμεση χρήση ή ανακαίνιση χωρίς μεγάλη δόμηση Σχέδιο υποδιαίρεσης διαθέσιμο κατόπιν αιτήματος Περίληψη Δεν είναι απλά ένα ακίνητο – είναι η καρδιά του Καστελλόριζου. Με μοναδική θέα, παραδοσιακό χαρακτήρα, άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και τεράστιες αναπτυξιακές δυνατότητες, αποτελεί μία από τις πιο περιζήτητες διευθύνσεις του νησιού. Είτε για ιδιωτική απόλαυση, είτε για επενδυτική αξιοποίηση – είναι η σπάνια σας ευκαιρία.