Πωλείται νεόδμητο κτίριο 318 τ.μ. στην περιοχή Αδάμες Κηφισιάς, χτισμένο σε οικόπεδο 364 τ.μ., με ανεμπόδιστη θέα στο βουνό και εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές. Το ακίνητο αποτελείται από τέσσερα αυτοτελή διαμερίσματα και μπορεί να πωληθεί ολόκληρο, ξεχωριστά ή ως δύο αυτόνομα ακίνητα (142 τ.μ. και 148 τ.μ.). Το κτίριο διαθέτει δύο κύριους ορόφους και ημιυπόγειο, με άνετους και λειτουργικούς χώρους. Ο 2ος και 1ος όροφος, επιφάνειας 95 τ.μ. έκαστος, περιλαμβάνουν από δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, τραπεζαρία και καθιστικό, καθώς και μπάνιο και WC. Στην πρόσοψη κάθε διαμερίσματος υπάρχει μεγάλο μπαλκόνι 31 τ.μ., ενώ στην πλευρά του κήπου υπάρχουν δύο μικρότερα μπαλκόνια των 7 τ.μ. το καθένα. Στο ημιυπόγειο βρίσκονται δύο αυτόνομα διαμερίσματα, με επιφάνειες 54 τ.μ. και 47 τ.μ. αντίστοιχα, που διαθέτουν από μία κρεβατοκάμαρα, μπάνιο, κουζίνα και καθιστικό. Οι χώροι αυτοί είναι φωτεινοί, με συνολικά δέκα παράθυρα. Επιπλέον, το κτίριο περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους 27 τ.μ., όπως laundry room, αποθήκη και λεβητοστάσιο, τα οποία εξυπηρετούνται από εσωτερική σκάλα. Το ακίνητο διαθέτει πλήθος παροχών, όπως αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο/φυσικό αέριο), υποδομή σωληνώσεων φυσικού αερίου, τζάκια, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και τρεις πόρτες ασφαλείας. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν κήπο 270 τ.μ. και ανοιχτό πάρκινγκ με τρεις θέσεις. Τα δάπεδα αποτελούνται από ποιοτικά υλικά, όπως πλακάκια και ξύλο. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι εξαιρετική, καθώς βρίσκεται μόλις 300 μ. από το κέντρο της Νέας Κηφισιάς, όπου υπάρχουν supermarket, εστιατόρια και φαρμακεία. Επίσης, απέχει μόλις 100 μ. από στάσεις λεωφορείων, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στη γραμμή 1 του μετρό, ενώ βρίσκεται σε απόσταση περίπου 40 λεπτών από τις παραλίες, το αεροδρόμιο και το κέντρο της Αθήνας. Στην περιοχή υπάρχουν επίσης πάρκα, παιδική χαρά και νεόκτιστο σχολείο. Το ακίνητο είναι ιδανικό για επενδυτική χρήση, καθώς μπορεί να φιλοξενήσει περισσότερες από μία οικογένειες. Η αναβάθμιση της ενεργειακής κλάσης του σε Γ είναι εφικτή με την εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο ibphome. net ή ibp. be. Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2%, επιπλέον ΦΠΑ (24%). Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.