Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο κτιριο 510 τ.μ. στην καρδιά της Κυψέλης, σε μια από τις πιο ανερχόμενες και ζωντανές περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από την πολυσύχναστη Φωκίωνος Νέγρη, γεμάτη καφέ, εστιατόρια και πολιτιστικά δρώμενα, ενώ η κοντινή απόσταση από την οδό Πατησίων εξασφαλίζει άριστη συγκοινωνιακή σύνδεση και πρόσβαση σε πανεπιστήμια. Το κτιριο αποτελείται από 10 συνολικά διαμερίσματα, με δύο διαμερίσματα ανά όροφο. Στο ημιυπόγειο βρίσκονται 2 στούντιο, ενώ το ισόγειο, ο πρώτος, ο δεύτερος και ο τρίτος όροφος περιλαμβάνουν από δύο ευρύχωρα διαμερίσματα με σαλόνι και υπνοδωμάτιο. Όλα τα διαμερίσματα είναι κενά, παρέχοντας την ευελιξία στους νέους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές να τα διαμορφώσουν όπως επιθυμούν. Το ακίνητο έχει υποστεί πλήρη ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών, με καινούργια μπάνια, κουζίνες και υδραυλικά συστήματα, καθώς και μοντέρνο σχεδιασμό που περιλαμβάνει κομψό φωτισμό οροφής και προσοχή στη λεπτομέρεια. Όλες οι εργασίες πραγματοποιήθηκαν νόμιμα, εξασφαλίζοντας υψηλή ποιότητα κατασκευής. Οι παροχές περιλαμβάνουν κλιματισμό σε κάθε διαμέρισμα, κεραμικά δάπεδα υψηλής αισθητικής, ηλεκτρικά ρολά και διπλά τζάμια για άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Επιπλέον, κάθε διαμέρισμα διαθέτει πόρτα ασφαλείας και ανεξάρτητους μετρητές ρεύματος και νερού για μέγιστη αυτονομία. Η ταράτσα του κτιρίου είναι επαγγελματικά μονωμένη και μπορεί να αξιοποιηθεί για πολλαπλές χρήσεις, προσφέροντας επιπλέον δυνατότητες. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο και αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, δεδομένης της αυξανόμενης ζήτησης για κατοικίες στην Κυψέλη, είτε για μακροχρόνια ενοικίαση είτε για βραχυχρόνια μίσθωση. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.