Πωλείται κτίριο 160τ.μ. σε οικόπεδο 75τ.μ. στο κέντρο του Λαυρίου, μόλις λίγα μέτρα από το λιμάνι. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1977 και αποτελείται από δύο ανεξάρτητες κατοικίες με ξεχωριστές εισόδους. Ισόγειο διαμέρισμα (61τ.μ.): Περιλαμβάνει 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, κουζίνα, σαλόνι και μικρό πίσω χώρο. Κατοικία δύο επιπέδων (100τ.μ.): Στον πρώτο όροφο (57τ.μ.) υπάρχει 1 WC, σαλόνι, κουζίνα και 2 μπαλκόνια. Στον δεύτερο όροφο (43τ.μ.) υπάρχουν 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, μικρός διάδρομος και 2 μπαλκόνια. Η κατοικία έχει αποκλειστική χρήση της ταράτσας, κατάλληλη για τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα. Το ακίνητο διαθέτει σύστημα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εργασίες ανακαίνισης έχουν ξεκινήσει, αλλά δεν έχουν ολοκληρωθεί, παρέχοντας την ευκαιρία είτε για αγορά στην παρούσα κατάσταση είτε πλήρως ανακαινισμένο. Το κόστος μιας οικονομικής ανακαίνισης εκτιμάται στις €40.000 - €45.000. Πρόκειται για ένα ακίνητο με εξαιρετικές προοπτικές, κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε προνομιακή τοποθεσία κοντά σε όλες τις τοπικές υποδομές και το λιμάνι του Λαυρίου. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.