Πρόκειται για μία πολυτελή κατοικία που προσφέρει την απόλυτη αίσθηση ιδιωτικότητας και υψηλής ποιότητας ζωής στην Κηφισιά. Η κατοικία, η οποία αναπτύσσεται σε δύο διαφορετικά επίπεδα, ενσωματώνει το πράσινο περιβάλλον που περιβάλλει την περιοχή, δημιουργώντας μια ήσυχη και γαλήνια ατμόσφαιρα. Σχεδιασμένη για να ενσωματώνει φυσικό φως και αερισμό σε κάθε γωνιά της, η κατοικία εκμεταλλεύεται στο έπακρο τα φυσικά χαρακτηριστικά του περιβάλλοντος. Η σύγχρονη αρχιτεκτονική και οι πολυτελείς ανέσεις εξασφαλίζουν μία μοναδική εμπειρία διαβίωσης. Οι ευρύχωροι, Open Plan χώροι του καθιστικού και της κουζίνας δημιουργούν μια αίσθηση ανοιχτότητας και ευρυχωρίας, ενώ τα ξύλινα δάπεδα από προγυαλισμένο δρυς προσθέτουν ζεστασιά και κομψότητα. Τα υλικά κατασκευής είναι υψηλής ποιότητας, με πιστοποιήσεις για τη μέγιστη αντοχή και ενεργειακή απόδοση. Η ενεργειακή απόδοση είναι κορυφαία, με την κατοικία να κατατάσσεται στην κατηγορία Α+, και με χαρακτηριστικά όπως υβριδικά πάνελ για ζεστό νερό χρήσης, φωτοβολταϊκά πάνελ για εξοικονόμηση ενέργειας, ενδοδαπέδια θέρμανση και κλιματιστικές μονάδες VRV για θέρμανση και ψύξη. Οι αλουμινένιες κατασκευές με θερμοδιακοπή, τα αλουμινένια σκίαστρα στους εξώστες και η θερμοπρόσοψη για θερμομόνωση και ηχομόνωση συντελούν στην εξαιρετική ενεργειακή αποδοτικότητα. Η κατοικία προσφέρει ιδιωτικότητα στον κάτοικο, ενώ διαθέτει υπόγειο αποθηκευτικό χώρο και ιδιωτική πισίνα για ατελείωτες ώρες χαλάρωσης. Επιπλέον, η θέση στάθμευσης παρέχει παροχή ρεύματος για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων, αντανακλώντας τη σύγχρονη και βιώσιμη προσέγγιση της κατοικίας. Η κατοικία βρίσκεται σε κοντινές αποστάσεις από το κέντρο της Κηφισιάς και τις κεντρικές αγορές της Νέας Ερυθραίας, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, super market, φαρμακεία και καταστήματα. Η περιοχή συνδυάζει την αστική ζωή με την ομορφιά της φύσης, προσφέροντας μεγάλα πάρκα και το πανέμορφο άλσος Κηφισιάς, ιδανικό για όσους επιθυμούν να ζήσουν σε ένα σύγχρονο και ήσυχο περιβάλλον κοντά στη φύση. Η κατοικία διαθέτει 130 m² εσωτερικού χώρου, συν 71 m² κήπο και πισίνα, με τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια/WC, μία θέση στάθμευσης και αποθήκη. Εξαιρετική επιλογή για οικογένειες, νεαρά ζευγάρια ή οποιονδήποτε αναζητά μία πολυτελή κατοικία στην Κηφισιά. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μία επίσκεψη, επικοινωνήστε μαζί μας. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.