Στην όμορφη περιοχή της Νέας Ερυθραίας Κηφισιάς, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό διαμέρισμα 1ου ορόφου με εμβαδόν 155 τ.μ. Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε το 1971 και έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2022, με νέου τύπου κουφώματα εξοικονόμησης ενέργειας (Exalco) και διπλά τζάμια με σήτες. Το διαμέρισμα διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια (ένα μεγάλο και ένα μικρό), καθώς και δύο WC. Οι χώροι του περιλαμβάνουν επίσης τρία ανισόπεδα σαλόνια με μπαρ, μία πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, και ένα χωλ με εντοιχισμένες ντουλάπες, προσφέροντας άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Επιπλέον, υπάρχουν δύο αποθήκες, μία μεγάλη (2x7 μ.) και δύο μικρότερες. Η κατοικία διαθέτει θωρακισμένες πόρτες για αυξημένη ασφάλεια, καθώς και κλιματισμό για άνετη διαβίωση όλες τις εποχές του χρόνου. Εξωτερικά, το διαμέρισμα διαθέτει μία ευρύχωρη βεράντα με βορειοδυτικό προσανατολισμό, ιδανική για χαλάρωση και απόλαυση του εξωτερικού περιβάλλοντος. Το κτήριο διαθέτει ασανσέρ, διευκολύνοντας την πρόσβαση, και βρίσκεται σε μια ήσυχη οικιστική ζώνη της Νέας Ερυθραίας, προσφέροντας την ιδανική ισορροπία μεταξύ ηρεμίας και άνεσης. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα που συνδυάζει την κλασική αρχιτεκτονική με τις σύγχρονες ανέσεις, καθιστώντας το μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν έναν ευρύχωρο και άνετο χώρο διαβίωσης σε μια από τις πιο όμορφες περιοχές της Αθήνας. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.