Στην καρδιά της Νέας Μάκρης, στην περιοχή Ανατολή, διατίθεται προς πώληση ένα ευρύχωρο και φωτεινό ισόγειο διαμέρισμα 100 τ.μ., κατασκευής 2005, που συνδυάζει λειτουργικότητα, πολυτέλεια και άνεση. Βρίσκεται σε τριώροφη πολυκατοικία με επτά διαμερίσματα, προσφέροντας ένα ήρεμο και ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης. Εσωτερικοί Χώροι Το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και ξύλινα πατώματα, εξασφαλίζοντας άνεση και λειτουργικότητα. Το σαλόνι και η κουζίνα βρίσκονται σε ενιαία διαρρύθμιση (open plan), προσφέροντας έναν ευρύχωρο και φωτεινό χώρο, με ποιοτικά πλακάκια στο δάπεδο. Η κουζίνα είναι ιταλικού σχεδιασμού Pedini, με μοντέρνα αισθητική και εργονομία. Το μπάνιο με τουαλέτα είναι εξοπλισμένο με ποιοτικά υλικά, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει και επιπλέον WC. Εξωτερικοί Χώροι και Επιπλέον Παροχές Ένα από τα μεγάλα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η ευρύχωρη βεράντα 160 τ.μ., που προσφέρει μοναδική θέα προς το βουνό και τη θάλασσα. Μπροστά από τη βεράντα βρίσκεται ο κοινόχρηστος κήπος της πολυκατοικίας (60 τ.μ.), δημιουργώντας μια όαση ηρεμίας και φυσικής ομορφιάς. Το διαμέρισμα διαθέτει υπόγειο γκαράζ, με επιπλέον χώρο στάθμευσης για σκούτερ ή άλλα οχήματα, καθώς και αποθήκη 10 τ.μ., ιδανική για αποθήκευση επιπλέον αντικειμένων. Η θέρμανση του ακινήτου είναι αυτόνομη, κεντρική, με πετρέλαιο, ενώ το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με πόρτα ασφαλείας και έχει νοτιοανατολικό προσανατολισμό, εξασφαλίζοντας φυσικό φωτισμό και καλή ενεργειακή απόδοση (Β+ ενεργειακή κλάση). Εξαιρετική Τοποθεσία Το διαμέρισμα βρίσκεται σε λόφο 96 μέτρων υψόμετρο, με καθαρό αέρα και ιδανικό κλίμα. Στην περιοχή δεν υπάρχει υγρασία και τα απογεύματα φυσάει δροσερό αεράκι, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για τους καλοκαιρινούς μήνες. Η γειτονιά είναι ήσυχη και ασφαλής, με μόνιμους κατοίκους και καλές σχέσεις μεταξύ των γειτόνων. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολεία, εκκλησία, φούρνος, μίνι μάρκετ και οπωροπωλείο, ενώ η πόλη της Νέας Μάκρης προσφέρει πλήρεις υπηρεσίες, όπως Αστυνομικό Τμήμα, Κέντρο Υγείας και σούπερ μάρκετ. Η πρόσβαση προς την Αθήνα και άλλες περιοχές είναι εύκολη και γρήγορη, χάρη στον σύγχρονο αυτοκινητόδρομο: Αθήνα κέντρο: 36 χλμ. (περίπου 45 λεπτά) Σύνδεση με Αττική Οδό: 19 χλμ. Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: 22 χλμ. Λιμάνι Ραφήνας: 11 χλμ. Κέντρο Υγείας Νέας Μάκρης: 2,5 χλμ. Παραλία Νέας Μάκρης: 2 χλμ. Οργανωμένες παραλίες Μαραθώνα: 10 χλμ. Εμπορικό Κέντρο Smart Park: 17 χλμ. Δυνατότητα επιπλωμένης πώλησης κατόπιν συμφωνίας. Τα μηνιαία κοινόχρηστα είναι μόλις 40 ευρώ. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, + ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, +ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.