Πρόκειται για μία εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην Αγία Παρασκευή, με τριώροφο επαγγελματικό κτίριο κατασκευής 2006. Το κτίριο βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία επί της οδού Αγίας Τριάδας και Παρνασσού, σε γωνιακό οικόπεδο 221,54 τ.μ., και συνολική επιφάνεια 320 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική προβολή και εύκολη πρόσβαση μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου. Το κτίριο αποτελείται από τρία επίπεδα, τα οποία κατανεμήνονται ως εξής: Ισόγειο: Χώρος επαγγελματικής χρήσης 83,38 τ.μ. που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το υπόγειο 62,25 τ.μ., συνολικής επιφάνειας 145,63 τ.μ. Ο χώρος είναι ήδη μισθωμένος με ενοίκιο 1.030€/μήνα και διαθέτει 5 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. 1ος Όροφος: Κατάλληλος για γραφείο ή διαμέρισμα, με επιφάνεια 69,1 τ.μ. Ο χώρος είναι μισθωμένος με ενοίκιο 680€/μήνα. 2ος Όροφος: Κατάλληλος επίσης για γραφείο ή διαμέρισμα, με επιφάνεια 69,1 τ.μ. Ο χώρος θα είναι άμεσα διαθέσιμος για χρήση ή ενοικίαση. Επιπλέον, τμήμα της ταράτσας μισθώνεται σε εταιρεία κινητής τηλεφωνίας έναντι 1.300€/μήνα. Συνολικά, τα μηνιαία μισθώματα ανέρχονται σε 3.000€, προσφέροντας μία εγγυημένη απόδοση για τον επενδυτή. Το κτίριο διαθέτει τα εξής χαρακτηριστικά για άνετη και λειτουργική χρήση: Αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο Ασανσέρ Πόρτες ασφαλείας Κλιματισμός Αλουμίνια θερμοδιακοπτόμενα με ηλεκτρικά ρολά Η περιοχή της Αγίας Παρασκευής είναι ιδιαίτερα αναπτυσσόμενη και καλά συνδεδεμένη με το κέντρο της Αθήνας και άλλες περιοχές των βορείων προαστίων, κάνοντάς την ιδανική για επιχειρηματικές και επενδυτικές δραστηριότητες. Το κτίριο προσφέρει εξαιρετικές προοπτικές ανάπτυξης και είναι ιδανικό για όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε μία περιοχή με υψηλή ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους και κατοικίες. Είναι διαθέσιμο για άμεση αγορά και αποτελεί μία μοναδική ευκαιρία για επενδύσεις. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.