Πωλείται νεοκλασικού τύπου κτίριο συνολικού εμβαδού 680 τ.μ., κατασκευής του 1926, σε εξαιρετική τοποθεσία στους Αμπελόκηπους. Το κτίριο εκτείνεται σε τρία επίπεδα με επιπλέον δώμα και διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, επιτρέποντας την ανέγερση ακόμα δύο ορόφων. Παρά την παλαιότητά του, έχει συντηρηθεί με μεγάλη φροντίδα και προσοχή στις λεπτομέρειες, προσφέροντας μια κλασική και καλαίσθητη αισθητική. Το ακίνητο περιλαμβάνει έξι ανεξάρτητες κατοικίες, οι οποίες είναι όλες μισθωμένες με παλαιά μισθωτήρια συμβόλαια, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν σταθερό εισόδημα. Επιπλέον, το κτίριο διαθέτει κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο, με ξεχωριστούς μετρητές ανά διαμέρισμα, διευκολύνοντας τη διαχείριση και τη λειτουργικότητα του ακινήτου. Η τοποθεσία του κτιρίου είναι εξαιρετική, καθώς βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, κοντά σε σταθμό μετρό και άλλες συγκοινωνίες. Είναι πανταχόθεν ελεύθερο, με θέα προς πλατεία. Ο προσανατολισμός του είναι δυτικομεσημβρινός. Το κτίριο αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα ιστορικό ακίνητο με επενδυτικό ενδιαφέρον, συνδυάζοντας τη νεοκλασική αρχιτεκτονική με τη δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο ibphome. net ή ibp. be. Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2%, επιπλέον ΦΠΑ (24%). Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.