Πολυτελής μονοκατοικία στη Νέα Κηφισιά, συνολικού εμβαδού 150 τ.μ., διαθέσιμη προς πώληση. Η κατοικία βρίσκεται σε μια ήσυχη οικιστική περιοχή, συνδυάζοντας μοντέρνες ανέσεις με την ομορφιά ενός καταπράσινου περιβάλλοντος, προσφέροντας μοναδική ποιότητα ζωής. Η κατοικία εκτείνεται σε τρία επίπεδα και περιλαμβάνει ένα ιδιωτικό κήπο 100 τ.μ. γεμάτο λεμονιές, ροδιές, γιασεμί, βουκαμβίλιες, τριανταφυλλιές και άλλα ανθοφόρα φυτά, δημιουργώντας μια όαση φυσικής ομορφιάς. Στο ισόγειο, υπάρχει ενιαίος ανοιχτός χώρος κουζίνας και τραπεζαρίας, καθώς και ιδιωτικός χώρος στάθμευσης. Στον πρώτο όροφο, η κατοικία διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, 1 κουζίνα και 1 μπάνιο (δυνατότητα διαμόρφωσης σε 3 υπνοδωμάτια), καθώς και περιμετρικό μπαλκόνι. Στον τελευταίο όροφο, υπάρχει μεγάλη βεράντα 100 τ.μ., με δυνατότητα κάλυψης επιπλέον 65 τ.μ. Το υπόγειο μπορεί να αξιοποιηθεί ως χώρος ψυχαγωγίας ή home cinema, με επιπλέον μπάνιο. Η κατοικία βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 2 χλμ. από το St. Catherine's International School και 1,5 χλμ. από το ISA Athens International School. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια υπάρχουν εμπορικές εγκαταστάσεις, όπως σούπερ μάρκετ, εμπορικά καταστήματα, φαρμακεία, κτηνιατρικά κέντρα, φρουταγορές, βενζινάδικα, εστιατόρια, ανθοπωλεία, στάσεις λεωφορείων, κουρεία, ιατρεία, εκκλησίες, πάρκα, γυμναστήρια και καφέ. Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό και εσωτερική σκάλα. Είναι πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη, με ενεργειακή κλάση Δ και έτος κατασκευής το 1999. Προσφέρει επίσης αποθήκη, βεράντα, ιδιωτικό κήπο και είναι φιλική για κατοικίδια. Πρόκειται για μία μοναδική επιλογή για μόνιμη ή εξοχική κατοικία, σε προνομιακή τοποθεσία με άριστη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.