Αυτή η εξαιρετική μονοκατοικία στο Χαλάνδρι είναι ιδανικά τοποθετημένη σε έναν ήσυχο δρόμο της περιοχής, συνδυάζοντας την κομψότητα του παρελθόντος με τις σύγχρονες ανέσεις. Το ακίνητο εκτείνεται σε 320 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 472 τ.μ., με γωνιακή θέση. Η πλήρης ανακαίνιση το 2009 έχει αναδείξει το ακίνητο σε ένα πραγματικό κόσμημα, προσφέροντας υψηλής ποιότητας υλικά και εξαιρετική αρχιτεκτονική. Η μονοκατοικία διαθέτει ευρύχωρο χώρο υποδοχής στον υπερυψωμένο ισόγειο, ο οποίος περιλαμβάνει ένα σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία, και ανεξάρτητη κουζίνα με επιπλέον καθιστικό και WC επισκεπτών. Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί δύο διπλά υπνοδωμάτια και δύο μπάνια με ντους, καθώς και ένα τρίτο υπνοδωμάτιο που χρησιμοποιείται αυτή τη στιγμή ως γραφείο. Στον τελευταίο όροφο συναντάμε τη σουίτα Master, η οποία περιλαμβάνει μπάνιο en-suite και δύο ξεχωριστά walk-in closet. Όλα τα υπνοδωμάτια απολαμβάνουν πρόσβαση σε μεγάλες βεράντες και έχουν προσανατολισμό νότια και ανατολικά, προσφέροντας εξαιρετική θέα. Ο εξωτερικός χώρος της κατοικίας είναι εξίσου εντυπωσιακός, με έναν καλοσχεδιασμένο κήπο που περιβάλλει το ακίνητο, καθώς και μια θερμαινόμενη πισίνα με σύστημα UV καθαρισμού νερού, για απόλυτη άνεση. Ένας ξεχωριστός βοηθητικός χώρος στον κήπο προσφέρει ευελιξία για τη χρήση του ως ανεξάρτητο γραφείο ή προσωπικό χώρο. Επίσης, υπάρχει παρκινγκ για τρία αυτοκίνητα και επιπλέον δυνατότητες στάθμευσης εκτός δρόμου. Η κατοικία διαθέτει εξαιρετικά χαρακτηριστικά ασφαλείας, όπως σύστημα συναγερμού που ελέγχεται σε όλες τις εισόδους, καθώς και κλιματισμό και θέρμανση με φυσικό αέριο για ιδανικές συνθήκες διαβίωσης καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου. Η μοντέρνα τεχνολογία είναι επίσης παρούσα με ηλεκτρικά σκίαστρα και ξύλινες πέργκολες σε όλους τους ορόφους, παρέχοντας σκίαση και προστασία από τον ήλιο. Η τοποθεσία του ακινήτου στο Χαλάνδρι είναι ιδανική για εκείνους που αναζητούν εύκολη πρόσβαση στην πόλη, καθώς βρίσκεται σε απόσταση μόλις 10 χλμ από το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας. Η περιοχή του Χαλανδρίου φημίζεται για το αναπτυγμένο εμπορικό κέντρο, με πολλές επιλογές για ψώνια, καφέ και εστιατόρια, ενώ η περιοχή προσφέρει επίσης εύκολη πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες και λεωφόρους, όπως η Λεωφόρος Κηφισίας. Η μονοκατοικία είναι άμεσα διαθέσιμη προς πώληση, ενώ έχει ενοικιαστεί για τα επόμενα τρία χρόνια με μηνιαίο μίσθωμα 3.000€, κάνοντάς την εξαιρετική επιλογή για επενδυτές. Αν αναζητάτε μια πολυτελή κατοικία με υψηλή απόδοση, αυτή η ιδιοκτησία αποτελεί μοναδική ευκαιρία. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.