Αυτή η εξαιρετική μονοκατοικία 60τ.μ. βρίσκεται σε μια ήσυχη περιοχή στην Αύρα Μαραθώνα και προσφέρει μοναδική θέα και άνεση. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, ενώ οι άνετοι και λειτουργικοί του χώροι δημιουργούν μια ιδανική ατμόσφαιρα για μόνιμη ή εξοχική διαμονή. Η κατοικία είναι πλήρως επιπλωμένη με υλικά υψηλών προδιαγραφών, εξασφαλίζοντας την άνεση και την πολυτέλεια που αναζητάτε. Το ακίνητο διαθέτει μια υπέροχη βεράντα και κήπο, προσφέροντας τη δυνατότητα για χαλάρωση και απόλαυση της θέας. Η αυτόνομη θέρμανση, ο ηλιακός θερμοσίφωνας, ο κλιματισμός και ο συναγερμός προσφέρουν σύγχρονες ανέσεις, ενώ το τζάκι ενισχύει την αίσθηση της ζεστασιάς και της φιλοξενίας. Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται επίσης τρεις αποθήκες και μία κλειστή θέση στάθμευσης, καθώς και τρεις επιπλέον θέσεις για οχήματα στον ανοικτό χώρο. Το οικόπεδο εκτείνεται σε 1.000 τ.μ. οικόπεδο, προσφέροντας άπλετο χώρο για χρήση και ψυχαγωγία. Η περιοχή είναι ιδανική για όσους επιθυμούν να ζήσουν κοντά στη φύση και την παραλία του Σχοινιά, ενώ παράλληλα διατηρούν την εύκολη πρόσβαση σε τοπικές ανέσεις και υποδομές. Αυτή η μονοκατοικία αποτελεί εξαιρετική επιλογή για εξοχική κατοικία και παρέχει την τέλεια ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία του περιβάλλοντος και τη σύνδεση με την αστική ζωή. Η περιοχή της Αύρας συνδυάζει την ιδιωτικότητα με την εύκολη πρόσβαση στις κεντρικές αγορές και υποδομές του Μαραθώνα. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.